■土地購入費用に関わる諸費用
2000万円 の土地を購入した場合。（土地に消費税はかかりません） |
手付金(契約時) 10％ 200万円（※印：自己資金が必要）
残金(決済時) 90％ 1800万円
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仲介手数料：
土地代金の3％+6万円 ・・・・・・・・・・・66万円（※）
上記消費税 5％ ・・・・・・・・・・・・・・ 3万円（※）
（売主の不動産会社から直接購入した場合は、仲介手数料はかかりません。）
印紙代 約0.06％ ・・・・・・・・・・・・・・ 1万円（※）
登録免許税（登記） 約 0.7％ ・・・・・・ 14万円（※）∴長期優良住宅の場合異なります。
登記/司法書士費用 約0.13％ ・・・・・・ 3万円（※）
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土地手数料/諸費用：小計約4〜5％・・・ 87万円
◆必要な自己資金：※土地代金の合計14〜15％
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■建物取得（建設費2〜4千万円程度）にかかる諸費用（建設費/設計料関係以外）
印紙代 ・・・・・・・・・・・・・ 2万円（※）（5千万以上の場合は4.5万）
表示登記（土地家屋調査士費用） 約 ・・・・・・・ 10万円（※）
保存登記(登録免許税+司法書士費用） 約 ・・・・・・・ 8万円（※）
各祭典費用（地鎮祭、上棟、近隣挨拶等） 約 ・・・・・15万円（※）
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建物取得/諸経費：小計約1％ ・・・・・・・・・・ 35万円
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■融資（ローン）費用
4000万円 のローンを組んだ場合（民間金融機関からの住宅ローン）∴機関によっても異なります
金銭消費貸借契約書印紙代 ・・・・・・・・・・・・・・・・・2万円（※）（5千〜1億の場合は6万）
ローン手数料 （機関による） ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円（※）（金融公庫は4.8万）
ローン保証料(連帯保証人/替)（場合による） ・・・・・・80万円（100万35年/2万）(外枠内枠有)
団体信用生命保険料 (金利に含ム) ・・・・・・・・・・・ （公庫：毎年払）（※）
火災保険料 （場合による） ・・・・・・・・・・・・・・・・・ 50万円（∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり）
∴住宅火災保険料は2010年1月に大きく改正されました。一般木造はH構造となりました。
地震保険料 （場合による） ・・・・・・・・・・・・・・・・・30万円（∴木造を想定/但し毎年払の場合もあり）
登録免許税（抵当権設定登記） 約 0.1％ ・・・・・・・ 4万円（※）（公庫は無税）
登記/司法書士費用 約 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4万円（※）
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| ローン諸経費：小計約4.3％・・・・・・・・・・・・・・・・・・174万円
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■住宅取得後にかかる費用
（土地2000万円+建物2000万円程度：東京近郊の場合）∴軽減措置ありの場合
土地不動産取得税（土地評価額×3％-控除額） ・・・・・・・・0万円（場所建物による）
建物不動産取得税（建物評価額-1200万円×3％）・・・・・・2万円（場所建物による）
土地固定資産税（土地評価額×1/6×1.4％） ・・・・・・・・・3万円（場所建物による）：毎年
都市計画税：土地（土地評価額×1/3×0.3％）・・・・・・・・・1万円（場所建物による）：毎年
都市計画税：建物（建物評価額×0.3％）・・・・・・・・・・・・・・4万円（場所建物による）：毎年
団体信用生命保険料（公庫の場合約2.8万円）・ ・・・・・・・・ 0円（銀行の場合は金利に含ム）
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| 費用：小計 約 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・19万円
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■その他/引越し/仮住まい費用等もあるかと思います。
又土地測量費や各種負担金等は建設関係の費用と位置付け、このページではそれ以外の費用の概要を示してあります。
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